Resolución N° 96/13/6000
Nro de Expediente:
4004-000179-13
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
17/7/2013

Tema:
FASE A

Resumen:
Admitir desde el punto de vista urbanístico la solicitud de tolerancia por reforma interna y cambio de destino de garaje a jardín en retiro frontal, en el predio empadronado con el Nº 30167, ubicado con frente a la calle Trabajo Nº 2759 dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5.-

Montevideo, 17 de Julio de 2013.-
 
          VISTO: las presentes actuaciones relacionadas con la solicitud de tolerancia por reforma interna y cambio de destino de garaje a jardín en retiro frontal, realizado en el predio empadronado con el Nº 30167, ubicado con frente en la calle Trabajo Nº 2759, dentro de los límites del C.C.Z. 5, Municipio CH;
          RESULTANDO: 1º) que la Comisión Especial Permanente Consejo Auxiliar de los Pocitos realiza las siguientes consideraciones técnicas;
          a) en sesión Nº 584 solicitó la articulación con los linderos ya que su mantenimiento condice con el espíritu de preservación y desarrollo de las características del entorno y el tramo;
          b) se considera viable la propuesta de mantenimiento parcial de la construcción en retiro frontal autorizada en antecedentes como garaje, que implica el retiro de su cubierta y el nuevo uso como jardín, por entenderse que su mantenimiento condice con el espíritu de preservación y desarrollo de las características del entorno y el tramo;
          c) se solicita que para todos los casos de tolerancia que se generan a solicitud de la Comisión se recomienda no generar un mayor costo a través del pago de tolerancias;
          2º) que el Área Técnica de la Unidad de Patrimonio informa que:
          a) ante la solicitud expresa de la Comisión Especial Permanente Consejo Auxiliar de los Pocitos, se preserva la ocupación parcial ya incurrida y autorizada previamente de un local con destino garaje en zona de retiro frontal, en la medida que se contempla el mantenimiento de los cerramientos exteriores verticales definitorios del mismo, retirando su cerramiento superior, de modo de lograr una adecuada articulación con los linderos y con el tramo;
          b) las construcciones linderas al norte se encuentran alineadas al límite del predio y se desarrollan en dos niveles, en tanto la implantada al sur se halla edificada respetando el retiro frontal vigente de 4 mts.;
          c) la situación resultante implica la ocupación de un área 1,48 m2 en zona de retiro frontal – cuya área total es de 37,76 m2- resultando una ocupación real del orden del 3,9 %;
          CONSIDERANDO: 1º) que por Resolución Nº186/10/6000 de fecha 16 de setiembre de 2010, numeral 2º, inciso a), se delegó en la Dirección de la Unidad del Patrimonio la facultad de resolver tolerancias de ocupación con construcciones en zona de retiro frontal que excedan los límites previstos en la normativa vigente, siempre que se trate de construcciones de una sola planta, que no supere el 5 % del área del retiro y siempre que no configure perjuicio para los linderos, no se desvirtúe el propósito perseguido por la normativa aplicable, ni supere el FOS reglamentario, cuando se trate de predios emplazados en suelo bajo Régimen Patrimonial;
          2º) que la Dirección de la División Planificación Territorial autorizó el no cobro de las reposiciones administrativas generadas en estas actuaciones;
          LA DIRECCIÓN DE LA UNIDAD DEL PATRIMONIO
          EN EJERCICIO DE FACULTADES DELEGADAS
          RESUELVE:
          1º. Admitir desde el punto de vista urbanístico la ocupación de retiro frontal hasta el 3,9% y el destino "jardín" de las construcciones previamente autorizadas con destino garaje, en la medida que se contemple el mantenimiento de los cerramientos verticales definitorios del mismo, en el predio empadronado con el Nº 30167, ubicado con frente a la calle Trabajo Nº 2759 dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5, según gráficos que lucen en expediente Nº 4004-000179-13, considerados por la Comisión Especial Permanente Consejo Auxiliar de los Pocitos.-
          2º. Exonerar a los interesados del pago de las reposiciones administrativas relativas a la presente solicitud de tolerancia.-
          3º. Establecer que los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del permiso de construcción ante el Servicio de Contralor de la Edificación.-
          4º. Comuníquese a los Departamentos de Planificación, de Acondicionamiento Urbano; a los Servicios de Contralor de la Edificación, Centro Comunal Zonal Nº 5 ; al Municipio CH y pase a la Oficina Central del Departamento de Planificación.-

ARQ. ERNESTO SPÓSITO, Dirección de la Unidad del Patrimonio.-