Resolución N° 2368/18
Nro de Expediente:
2017-4003-98-000307
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
28/5/2018

Tema:
PROYECTO DE DECRETO (MAYOR APROVECHAMIENTO)

Resumen:
Remitir a consideración de la Junta Departamental un Proyecto de Decreto solicitando anuencia, desde el punto de vista urbano patrimonial, como Modificación Cualificada con Mayor Aprovechamiento para superar la altura máxima vigente, en la construcción de una edificación con destino garage, locales comerciales, vivienda, oficinas y skybar en el padrón Nº 422307, con frente a la calle Ciudadela Nº 1264, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 1, Municipio B.-

Montevideo, 28 de Mayo de 2018.-
 
          VISTO: las presentes actuaciones relacionadas con la solicitud de superar la altura máxima vigente para la construcción de una edificación constituida por dos niveles de subsuelo, planta baja y doce niveles con destino garage, locales comerciales, vivienda, oficinas y skybar, ubicado en el padrón Nº 422307, con frente a la calle Ciudadela Nº 1264, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 1, Municipio B;
          RESULTANDO: 1º) que la Unidad de Protección de Patrimonio informa lo siguiente:
          a) la propuesta de obrados se ubica en el Área del Proyecto de Detalle de Acceso Sur (Puerta de San Juan) establecido en el Plan Especial de Ordenamiento, Protección y Mejora de la Ciudad Vieja;
          b) el volumen constituido por 2 niveles inferiores (subsuelo, planta baja) y 10 niveles superiores habitables, alcanza el nivel altimétrico + 29,05 metros, hasta la cara superior de la cubierta del nivel 10;
          c) sobre el nivel 10 se plantean dos niveles más, que ocupan parcialmente el frente del padrón alcanzando el nivel altimétrico + 35,15 metros medido hasta la cara superior de la cubierta;
          d) por encima del nivel +35,15 metros, se plantean obras de coronamiento abierto que alcanzan el nivel altimétrico +37,05 metros;
          e) la altura del piso 10 resulta del acordamiento con el padrón lindero Nº 5714, alcanzando una altura de +29,05 metros y se separa una distancia de 3 metros de la medianera con el otro lindero, padrón Nº 5708 (cuya edificación tiene una altura de +12,73 metros);
          f) al superarse la altura reglamentaria según acordamiento, se produciría la alteración de las pautas edificables indicadas en el Plan de Ordenamiento Territorial de Montevideo, por lo tanto correspondería la aplicación de los Art. 223.8 literal B) y Art. 223.40 del Volumen IV del Digesto, por concepto de Modificación Cualificada con un incremento de aprovechamiento;
          g) se cuenta con el aval de la CEP Ciudad Vieja, desde el punto de vista urbano patrimonial, en lo que respecta al no mantenimiento de la alineación frontal siguiendo la línea de propiedad del terreno, debido a que se plantea el ingreso principal al padrón por ese sector;
          h) por expediente electrónico Nº 2017-4711-98-00074 se aprobó el Estudio de Impacto de Tránsito de la propuesta que supera los 50 sitios de estacionamiento;
          i) teniendo en consideración que la localización del inmueble se trata de un punto singular de la trama urbana ubicándose en el Área del Proyecto de Detalle Acceso Sur, que posee un frente de importantes dimensiones, que se ubica frente al espacio libre "Plaza Gerardo Mattos Rodríguez" y que la solución arquitectónica y volumétrica proyectada sería compatible con la de otras construcciones existentes en el entorno inmediato, se entiende que la propuesta podría ser admisible, atento a que desde el punto de vista patrimonial no se producirían alteraciones en el entorno urbano ya consolidado;
          2º) que el Servicio de Catastro y Avalúo informa que, considerando las áreas proyectadas, los materiales de construcción sugeridos y el destino final de las obras, se estima un incremento del valor total edificado de $ 47.112.113 (pesos uruguayos cuarenta y siete millones, ciento doce mil, ciento trece);
          CONSIDERANDO: 1º) lo establecido en los Arts. D.223.271, D.223.272 lit.c) y D.233.273 lit. c) y D.223.168 del Volumen IV del Digesto;
          2º) que se procedió de acuerdo a lo dispuesto en el Art. R. 69 del Volumen II del Digesto, estando la parte propietaria del citado padrón en conocimiento de que le corresponde el pago del Precio Compensatorio por concepto de Mayor Aprovechamiento, manifestando su conformidad con la tasación realizada por el Servicio de Catastro y Avalúo;
          3º) que la Comisión Permanente del Plan Montevideo, en su sesión de fecha 20 de abril de 2018, evaluó la propuesta de obrados informando lo siguiente:
          a) se manifiesta de conformidad con lo informado por las Oficinas Técnicas competentes;
          b) el padrón en estudio se ubica en Área Patrimonial Ciudad Vieja y está incluido en el Área del Proyecto de Detalle de Acceso Sur (Puerta de San Juan), establecido en el Plan Especial Ordenamiento, Preotección y Mejora de la Ciudad Vieja;
          c) se presenta propuesta para la construcción de una edificación constituida por dos niveles (subsuelo y planta baja) y doce niveles con destino garage, locales comerciales, viviendas, oficinas y skybar;
          d) el volumen propuesto supera la altura máxima vigente de 27 metros;
          e) a la altura del piso 10 se acorda con el padrón lindero Nº 5714, alcanzando una altura de +29,05 metros y se separa una distancia de 3 metros de la medianera con el otro lindero, padrón Nº 5708 (cuya edificación tiene una altura de +12,73 metros);
          f) sobre los +29,05 metros se plantean dos niveles más que ocupan parcialmente la planta alcanzando una altura de +35,15 metros. Por encima de ellas se proponen obras de coronamiento abierto;
          g) se promueve la aprobación de la presente gestión como Modificación Cualificada de acuerdo a lo establecido en el Art. D.223.8 y 223.40 del Volumen IV del Digesto;
          4º) que se estima procedente solicitar anuencia a la Junta Departamental de Montevideo;
          EL INTENDENTE DE MONTEVIDEO
          RESUELVE:

          1º. Remitir a consideración de la Junta Departamental de Montevideo el siguiente:
          PROYECTO DE DECRETO
          ARTICULO 1º. Facúltase a la Intendencia de Montevideo, de acuerdo a lo dispuesto por los Arts. D.223.8, lit. B y D.223.40 del Volumen IV del Digesto, a autorizar desde el punto de vista urbano patrimonial superar la altura máxima vigente hasta alcanzar:
          - los +35,15 metros en la construcción de una edificación constituida por dos niveles niveles (subsuelo y planta baja) y doce niveles superiores con destino garaje, locales comerciales, vivienda, oficinas y skybar;
          - los +37,05 metros con obras de coronamiento abierto;
          todo ello en el padrón Nº 422307 con frente a la calle Ciudadela Nº 1264, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 1, Municipio B.-
          ARTICULO 2º. Establécese que a la presente gestión le corresponde la aplicación de Mayor Aprovechamiento por la suma de $ 47.112.113 (pesos uruguayos cuarenta y siete millones, ciento doce mil, ciento trece), debiendo los solicitantes realizar el pago correspondiente del 10 % de la suma indicada, equivalente a $ 4.711.211 (pesos uruguayos cuatro millones setecientos once mil doscientos once), por concepto de Precio Compensatorio, de acuerdo a lo establecido en la Resolución Nº 1066/07 de fecha 26 de marzo de 2007.-
          ARTICULO 3º. Establécese que a efectos de futuras gestiones únicamente serán válidos los planos identificados como: A1 a A11, A12 a A14 visados técnicamente de fs. 47 a 57 y 61 a 63 e incorporados al paquete de obrados.-
          ARTICULO 4º. Establécese que los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del Permiso de Construcción ante el Servicio de Contralor de la Edificación.-
          ARTICULO 5º. Establécese que la gestión que motiva estas actuaciones tendrá una vigencia máxima de 2 (dos) años calendario a partir de la fecha de notificación al propietario y/o técnico actuante de la culminación del presente trámite.-
          ARTICULO 6º. Comuníquese.-
          2º. Pase al Departamento de Secretaría General para su remisión a la Junta Departamental de Montevideo.-
ING. DANIEL MARTINEZ, Intendente de Montevideo.-
FERNANDO NOPITSCH, Secretario General.-