Resolución N° 4/12/6000
Nro de Expediente:
6410-003692-10
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
13/1/2012

Tema:
SOLICITUD DE TOLERANCIA

Resumen:
Permitir desde el punto de vista urbanístico, superar el FOS vigente en un 13% y exceder la altura permitida (según lo establecido en el Art. D.151) en la faja de los últimos 5 mts. del predio, alcanzando un total de 5,35 mts., para una vivienda construída en régimen de propiedad horizontal en el predio empadronado con el Nº 28.636/004, ubicado con frente a la calle Juan José de Herrera Nº 1434, entre las calles Francisco Bauzá y Horacio, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5, Municipio CH.-

Montevideo, 13 de Enero de 2012.-
 
          VISTO: el presente trámite en relación a la solicitud de tolerancia por superar el F.O.S. vigente para la zona y la altura máxima admitida para los últimos 5 mts. del predio según el art. D.151, Parte Legislativa, Título IV, Capítulo X, Sección III del Volumen IV del Digesto, para una vivienda construída en régimen de propiedad horizontal en el predio empadronado con el Nº 28.636/004, ubicado con frente a la calle Juan José de Herrera Nº 1434, entre las calles Francisco Bauzá y Horacio, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5, Municipio CH;
          RESULTANDO: que el Servicio de Regulación Territorial informa que:
          a) se trata de una vivienda unifamiliar que cuenta con PC. Nº 16682 aprobado en el año 1934 y PC Nº 17101 aprobado en el año 1934;
          b) cuenta con plano de mensura Nº 33021 de marzo de 2000;
          c) en al año 2008 se realizaron reformas en una de las unidades de la propiedad horizontal (004), mejorando su estado original;
          d) la altura existente de 5,35 metros configura un exceso de un 53% en una faja de 1.23 x 7.95 mts;
          e) el FOS vigente para la zona es del 60% y se alcanza un 68%, lo que configura un exceso del 13 % respecto del máximo vigente;
          f) en imágenes aéreas se aprecia un entorno consolidado con gran densidad de ocupación, tanto de los linderos como en el entorno urbano inmediato;
          g) no hay conformación clara del corazón de manzana, tanto los predios linderos como la mayoría de los predios presentan ocupaciones similares, no generando perjuicio a los linderos;
          h) se sugiere aceptar la tolerancia por exceder la altura permitida en la faja de los últimos 5 mts. según lo que establece el Art. D 151, Parte Legislativa, Título IV, Capítulo X, Sección III del Volumen IV del Digesto, y por superar el FOS vigente en 13 %;
          CONSIDERANDO: 1º) que la Dirección de la División Planificación Territorial comparte lo informado, estimando conveniente el dictado de resolución autorizando la solicitud;
          2º) que por Resolución Nº3084/10 de fecha 12 de julio de 2010 se delegaron en el Director General del Departamento de Planificación las facultades de resolver determinadas tolerancias en materia de ocupación del suelo;
          EL DIRECTOR GENERAL DEL
          DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN
          EN EJERCICIO DE FACULTADES DELEGADAS
          RESUELVE:

          1º. Permitir desde el punto de vista urbanístico, superar el FOS vigente en un 13% y exceder la altura permitida en la faja de los últimos 5 mts. del predio (según lo establecido en el Art. D.151, Parte Legislativa, Título IV, Capítulo X, Sección III del Volumen IV del Digesto), alcanzando un total de 5,35 mts. (en una faja de 1.23 m x 7.95 m, equivalente a 9.8 m2), para una vivienda construída en régimen de propiedad horizontal en el predio empadronado con el Nº 28.636/004, ubicado con frente a la calle Juan José de Herrera Nº 1434, entre las calles Francisco Bauzá y Horacio, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 5, Municipio CH, según gráficos agregados al expediente Nº 6410-003692-11.-
          2º. Establecer que los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del Permiso de Construcción ante el Servicio de Contralor de la Edificación.-
          3º. Comuníquese al Departamento de Acondicionamiento Urbano; al Municipio CH; a la División de Planificación Territorial; a los Servicios Centro Comunal Zonal Nº 5 y Contralor de la Edificación y pase al Servicio de Regulación Territorial.-

Arq. JUAN PEDRO URRUZOLA, Director General del Departamento de Planificación.-