Resolución N° 124/13/6000
Nro de Expediente:
6441-004005-12
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
18/9/2013

Tema:
TRAMITE EN CONSULTA

Resumen:
Autorizar desde el punto de vista urbanístico, ocupar hasta el 50 % el área de retiro frontal sobre la Avenida Dr. Juan Carlos Blanco, y exceder el nivel definitivo de piso terminado interior del nivel de la acera, hasta los 0,59 cm., en el predio empadronado con el Nº 56094, ubicado con frente a la Avenida Dr. Juan Carlos Blanco Nº 3499, esquina calle Martín Irigoitía, dentro de los límites del Centro Comunal Zonal Nº 16, Municipio C.-

Montevideo, 18 de Setiembre de 2013.-
 
          VISTO: el presente trámite relacionado con la solicitud de tolerancia por ocupar áreas de retiro frontal de local comercial, en el predio empadronado con el Nº 56094, ubicado con frente a la Avenida Dr. Juan Carlos Blanco Nº 3499, esquina calle Martín Irigoitía, dentro de los límites del Centro Comunal Zonal Nº 16, Municipio C;
          RESULTANDO: 1º) que la Comisión Especial Permanente del Prado realiza las siguientes consideraciones técnicas:
          a) se trata de Fase A con solicitud de ampliación de local comercial ocupando áreas de retiro frontal;
          b) la Avenida Dr. Juan Carlos Blanco cuenta con un retiro frontal de grandes dimensiones, por lo que, al tratarse de un destino gastronómico ubicado sobre una vía de tránsito con esas características, y en virtud de que el Art. D.132 del Volumen IV del Digesto, regula la ocupación de retiro frontal en centralidades y sobre estructuradores para destinos gastronómicos, por lo que se podría viabilizar la ocupación del 50 % del área de dicho retiro;
          c) la propuesta se realiza con materiales livianos, proponiéndose el enjardinado del resto del área, así como la incorporación de ejemplares vegetales;
          2º) que la Unidad del Patrimonio informa que:
          a) la construcción original data del año 1942 y contó oportunamente con la gestión de Permiso de Construcción Nº 72134, estando destinada a vivienda y puesto modelo (actividad comercial);;
          b) estas construcciones originales respetaban el retiro frontal vigente en la época por la Av. Dr. Juan Carlos Blanco, pero, con la propuesta a estudio, se incurría en una invasión con construcciones livianas de zonas afectadas a dicho retiro;
          c) la propuesta que se presenta a estudio mantiene la ocupación parcial de áreas afectadas a retiro frontal en planta baja, sugiriendo la Comisión Especial Permanente del Prado que sería factible de ser avalada sujeto al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas en el marco de la consulta efectuada (no exceder la ocupación incurrida en más del 50 %, respetar una distancia mínima de 2 metros con respecto al otro lindero por Av. Dr. J. C. Blanco, generar un área enjardinada en el resto del retiro frontal por la citada avenida y ajustar las construcciones a lo establecido en el Art. D.132 del Volumen IV del Digesto;
          d) se solicita tolerancia también respecto al nivel definitivo de piso terminado interior, el que normativamente no podrá exceder los 10 cm. respecto del nivel de la acera, hasta los 0,59 cm., argumentando razones de índole constructivo que llevan a formular tal solución;
          e) podría accederse a lo solicitado si se contempla, como los técnicos argumentan, la accesibilidad para personas con capacidades diferentes;
          f) también debe incluírse en el acondicionamiento del área del retiro frontal, un ejemplar arbóreo específico (Liquidambar Styraciflua);
          CONSIDERANDO: 1º) que la Dirección de la División Planificación Territorial comparte lo informado, estimando conveniente el dictado de resolución autorizando la solicitud;
          2º) que por Resolución Nº3084/10 de fecha 12 de julio de 2010 se delegaron en la Dirección General del Departamento de Planificación las facultades de resolver determinadas tolerancias en materia de ocupación del suelo y edificabilidad;
EL DIRECTOR GENERAL DEL
DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN
EN EJERCICIO DE FACULTADES DELEGADAS
RESUELVE:

1º. Autorizar desde el punto de vista urbanístico, ocupar hasta el 50 % el área de retiro frontal sobre la Avenida Dr. Juan Carlos Blanco, y exceder el nivel definitivo de piso terminado interior del nivel de la acera, hasta los 0,59 cm., en el predio empadronado con el Nº 56094, ubicado con frente a la Avenida Dr. Juan Carlos Blanco Nº 3499, esquina calle Martín Irigoitía, dentro de los límites del Centro Comunal Zonal Nº 16, Municipio C, según gráficos visados técnicamente adjuntos al expediente Nº 6441-004005-12.-
2º. Establecer que la presente autorización estará sujeta al cumplimiento de las siguientes condiciones: no exceder la ocupación incurrida en más del 50 %, respetar una distancia mínima de 2 metros con respecto al otro lindero por Av. Dr. J. C. Blanco, generar un área enjardinada en el resto del retiro frontal por la citada avenida y ajustar las construcciones a lo establecido en el Art. D.132 del Volumen IV del Digesto.-
3º. Establecer que en el acondicionamiento del área del retiro frontal, se deberá incluír un ejemplar arbóreo específico (Liquidambar Styraciflua).-
4º. Establecer que los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del Permiso de Construcción ante el Servicio de Contralor de la Edificación, en un plazo máximo de 150 días calendario a partir de la fecha de notificación al propietario y técnico actuante - mediante cedulón o correo electrónico - de la culminación del presente trámite.-
5º. Comuníquese al Departamento de Acondicionamiento Urbano; al Municipio C; a la División Planificación Territorial; a los Servicios de Contralor de la Edificación y Centro Comunal Zonal Nº 16; a la Unidad del Patrimonio y pase a la Oficina Central del Departamento de Planificación.-

ARQ. JUAN PEDRO URRUZOLA, Director General del Departamento de Planificación.-