Resolución N° 30/12/6000
Nro de Expediente:
4005-001868-11
 
PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
9/3/2012

Tema:
FASE A

Resumen:
Admitir desde el punto de vista urbanístico: exceder en planta de subsuelo la proyección de los límites del edificio y el aumento del área de subsuelo hasta el 48%, lo que representa un incremento de un 13% del FOS, en el predio empadronado con el Nº 149433, ubicado en la calle Friburgo Nº 5891/99 entre la calle Liverpool y Av. Gral. Paz, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 8, Municipio E.-

Montevideo, 9 de Marzo de 2012.-
 
          VISTO: las presentes actuaciones relacionadas con la solicitud de tolerancia por exceder en planta de subsuelo la proyección de los límites del edificio, en el predio empadronado con el Nº 149433, ubicado en la calle Friburgo Nº 5891/99 entre la calle Liverpool y Av. Gral. Paz, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 8, Municipio E;
          RESULTANDO: 1º) que la Comisión Especial Permanente de Carrasco y Punta Gorda realiza las siguientes consideraciones técnicas:
          a) que el proyecto presentado se ajusta en todos los aspectos a lo establecido en el Decreto Nº 33.400 zona 3ª, excepto en lo relativo al área de subsuelo, que es mayor al FOS, situación que fue informada favorablemente por esta Comisión en Acta 823;
          b) que el incremento del área de subsuelo en la medida que no se afecte el área de jardín, ni los ejemplares arbóreos, resulta favorable, en tanto aumenta la cantidad de estacionamientos de vehículos resueltos dentro del predio y fuera de la calzada;
          2º) que la Unidad del Patrimonio en un todo de acuerdo con lo informado por la Comisión Especial Permanente de Carrasco y Punta Gorda y visto que no se trataría de incrementar áreas habitables en niveles superiores, sino que el incremento se materializará a nivel de Planta Subsuelo para alojar vehículos con el compartible objetivo de retirarlos de la vía pública, sugiere la aprobación de la tolerancia solicitada a través del dictado de la Resolución correspondiente;
          3º) que la Dirección de la Unidad del Patrimonio entiende de recibo la solicitud de obrados, la que para su aprobación requerirá de la admisión de las siguientes tolerancias:
          a) por exceder en planta de subsuelo la proyección de los límites del edificio, de acuerdo a lo establecido en el artículo D. 272.36.3 del Decreto Nº 33.400;
          b) por la invasión en la aludida Planta Subsuelo de los retiros que afectan al predio, lo que representa un incremento de un 13% del FOS (del 35% al 48 %) en detrimento de áreas de retiros laterales hacia linderos- del orden de los 120 m2, pero siempre manteniendo una distancia a éstos de tres metros y 70 m2 en área de retiro frontal;
          c) se propone a nivel de Planta Subsuelo la ocupación total de aproximadamente de 550 m2;
          CONSIDERANDO: 1º) que la Dirección de la División Planificación Territorial comparte lo informado y sugiere el dictado de Resolución admitiendo una tolerancia en el FOSS del 48%, lo que constituye para esta nivel, un exceso del 13%;
          2º) que por Resolución Nº 3084/10 de fecha 12 de julio de 2010 se delegaron en la Directocción General del Departamento de Planificación las facultades de resolver determinadas tolerancias en materia de ocupación del suelo y edificabilidad;
          EL DIRECTOR GENERAL
          DEL DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN
          EN EJERCICIO DE FACULTADES DELEGADAS
          RESUELVE:
          1º. Admitir desde el punto de vista urbanístico en el predio empadronado con el Nº 149433, ubicado en la calle Friburgo Nº 5891/99 entre la calle Liverpool y Av. Gral. Paz, dentro de los límites del C.C.Z. Nº 8, Municipio E, las siguientes tolerancias:
          a) exceder en planta de subsuelo la proyección de los límites del edificio, de acuerdo a lo establecido en el artículo D. 272.36.3 del Decreto Nº 33.400;
          b) el aumento del área de subsuelo hasta el 48%, lo que representa un incremento de un 13% del FOS, en la medida que no se afecte el área de jardín, ni los ejemplares arbóreos, en detrimento de áreas de retiros laterales y frontales, según gráficos relativos a la propuesta de obrados, que lucen agregados al expediente Nº 4005-001868-11.-
          2º. Establecer que los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del permiso ante el Servicio de Contralor de la Edificación.-
          3º. Comuníquese al Departamento de Acondicionamiento Urbano; al Municipio E; a los Servicios de Contralor de la Edificación, Centro Comunal Zonal Nº 8; a la Unidad de Patrimonio y pase a la Oficina Central del Departamento de Planificación.-

Arq. JUAN PEDRO URRUZOLA, Director General del Departamento de Planificación.-