Oficinas de Rehabilitación

04.09.2018
Préstamos, subsidios y asesoramiento técnico para la refacción de viviendas que presenten problemas de mantenimiento y deterioro, consecuencia de la edad de las construcciones y las dificultades de sus propietarios.

La Intendencia de Montevideo, por medio del Servicio de Tierras y Vivienda, implementa desde el año 1996 el programa Oficinas de Rehabilitación, con apoyo inicial de la Junta de Andalucía y, a partir del 2006, también con financiación aportada por el Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

¿De qué se trata?

Es un Programa que otorga préstamos, subsidios y asesoramiento técnico para:

  • Mejorar la calidad de vida de los habitantes de las viviendas y edificios que presentan problemas de mantenimiento y deterioro, que requieran adecuaciones edilicias para hacerlas accesibles a las personas con discapacidad que integran el hogar.
  • Mantener el valor histórico y arquitectónico de fincas y edificios y contribuir a mejorar el entorno urbano, rehabilitando el stock habitacional existente y en deterioro.

Objetivos del programa

  • Conservar el patrimonio habitacional de barrios característicos de Montevideo.
  • Mejorar la calidad de vida de los habitantes de viviendas con problemas de mantenimiento y deterioro, consecuencia de la edad de las mismas y las dificultades de sus propietarios.
  • Preservar el entorno, evitando tanto su deterioro como el proceso de vaciamiento, sustitución edilicia, pérdida de identidad y tugurización.
  • Evitar el desarraigo de la población y su traslado a zonas periféricas de la ciudad.
  • Fomentar la intervención pública y, especialmente, la privada en el mantenimiento y rehabilitación del stock habitacional.

¿Cuál es el destino de los préstamos?

Viviendas de propiedad común
Construcción de rampas, modificaciones en aberturas de acceso a la habitaciones, reforma de baños y cocinas, nivelación de pisos, cambio de equipamiento, herrajes y elementos de maniobra de aberturas, instalación sanitaria y eléctrica.

Edificios de propiedad horizontal
Mejoramiento y reparación de las áreas comunes del edificio: eliminación de peldaños y nivelación de pisos en accesos principales, secundarios y circulaciones, construcción de rampas, pasamanos y barandas, adaptación de estacionamientos y ascensores.

¿Quiénes son los destinatarios de los préstamos?

Los préstamos van dirigidos a personas propietarias, promitentes compradoras con promesas inscriptas y poseedoras de derechos sucesorios, con ingresos por nucleo familiar entre 30 y 100 unidades reajustables (PH de Centro Capitalino no tiene límite superior de ingresos). También, aquellas personas usufructuarias o arrendatarias podrán gestionar el préstamo. En todos los casos el convenio lo firmará el propietario o la propietaria. Las casas o edificios deberán tener como destino la vivienda familiar.

En caso de personas en situación de discapacidad o núcleos familiares que no alcancen el mínimo de ingresos requeridos para obtener el préstamo, se puede complementar el monto con ingresos de otros familiares o terceros, quienes deberán firmar junto al beneficiario en calidad de fiadores solidarios.

¿Dónde se desarrolla el programa actualmente?

  • Arroyo Seco -  Este año tuvieron lugar las inscripciones para el 4to. llamado
  • Santiago Vázquez - Este año tuvieron lugar las inscripciones para el 5to. llamado
  • Villa Española - Este año del 6 al 17 de agosto se convocará a inscripciones al 4er. Llamado
  • Cordón Norte y Tres Cruces - Este año a lo largo de todo el mes de junio se convoca a inscripciones para el 3er. Llamado
  • Sayago - Este año del 2 al 13 de julio se convocará a inscripciones al 4to. Llamado
  • Barrio Sur- Centro Capitalino y CIudad Vieja. Inscripciones abiertas todo el año.
  • Jardines del Hipódromo y Bella Italia (Este año se convocará a inscripciones del 10 al 21 de setiembre para el 2do. llamado).
  • En el Municipio CH y en el Municipio E se convocará a inscripciones para el 1er llamado, en áreas a definir

Para las Oficinas de Rehabilitación Seguridad Edilicia y Accesibilidad se reciben inscripciones durante todo el año.

Montos de los préstamos y subsidios

Viviendas de propiedad común
Se otorgan pequeños préstamos de un monto máximo de $ 154.000 reembolsables en un máximo de 60 cuotas sin intereses, reajustable cada 4 meses por I.P.C. La IM podrá conceder un subsidio (donación) de hasta el 30% del monto a devolver, exclusivamente para obras de fachadas.

Edificios de propiedad horizontal
Se otorgan préstamos de un monto máximo de $ 904.000, no pudiendo superar los $121.000 por unidad de vivienda del edificio, considerando el mínimo para la cuota de reembolso $1.500 para cada una de ellas. La IM podrá conceder un subsidio (donación) de hasta el 15% del monto a devolver, exclusivamente para obras de fachadas.

Aclaración: El otorgamiento del subsidio queda a criterio del Equipo Técnico responsable de la Oficina de Rehabilitación, a partir de la evaluación arquitectónica y social de cada caso particular.

Devolución del préstamo

Se firmará un convenio entre la Intendencia de Montevideo y el propietario o propietaria de la vivienda, en el que se estipulan los derechos y obligaciones de cada parte. El monto a devolver será en moneda nacional, en cuotas mensuales y consecutivas a acordar en cada caso de acuerdo a la situación socioeconómica del destinatario.

La cantidad de cuotas no podrá exceder las 60, siendo reajustables cada cuatro meses por IPC. El atraso genera un interés por mora del 1% mensual capitalizable en el caso de propiedades comunes; en el caso de edificios de propiedad horizontal la mora será de 2% mensual.

En caso de propiedad horizontal se recuerda que llegará una única factura a la copropiedad con un monto de cuota a pagar.

Requisitos para participar

Las personas interesadas deberán inscribirse en el Servicio de Tierras y Vivienda, Sector  Rehabilitación de Áreas Centrales, Edificio Sede de la Intendencia de Montevideo, Piso 10, 18 de julio 1360, de lunes a viernes en el horario de 11 a 15.

Propiedad común

  • Fotocopia de cédula de identidad de todas las personas que aporten ingresos al hogar.
  • Comprobantes de ingresos (sueldos, pensiones, jubilaciones, otros).
  • Fotocopia de facturas de OSE, UTE, Antel, gastos comunes.
  • Fotocopia de facturas de impuestos domiciliarios, contribución inmobiliaria y tasa de saneamiento. Todos los tributos deben estar al día.
  • Aquellas personas que aspiren al préstamo y sean mayores de 70 años, deberán contar con una firma solidaria (persona menor de 70 años) y presentar fotocopia de cédula, domicilio y comprobante de ingresos de ella.

Propiedad horizontal

  • Fotocopia de cédula de identidad del representante de la propiedad horizontal ante este tramite.
  • Fotocopia de factura de impuestos domiciliarios, contribución inmobiliaria, tasa de saneamiento y gastos comunes de por lo menos el 75% de las unidades. Todos los tributos deben estar al día.

Prestamos Otorgados

Luego de la visita técnica realizada por arquitecto/a y trabajador/a social, deberán presentar 2 presupuestos detallados de las obras a realizar según lo acordado con los técnicos.

Además se deberá presentar certificado notarial que acredite la propiedad del inmueble.

En el caso de propiedad horizontal, se deberá presentar un testimonio notarial de acta de asamblea en la que se debe constar que la asamblea de copropietarios resolvió la solicitud del préstamo con las mayorías requeridas por la Ley (2/3 de los copropietarios que representen por lo menos ¾ del valor del edificio), y otros puntos especificados en un instructivo que se entregará oportunamente.

Etapas del trámite

  1. Los interesados deben inscribirse en el lugar definido para cada oficina. A cada propiedad se le genera una carpeta individual y confidencial con todos los documentos presentados, la cual permanece en nuestra oficina; en ella se van archivando todos los datos del proceso.
  2. Luego, un equipo integrado por arquitectos/as y trabajadoras sociales realizan una visita a la propiedad.
  3. Los copropietarios deben completar una Ficha Social de su núcleo familiar.
  4. Seguidamente se analiza cada propiedad de acuerdo a un estudio socioeconómico, valorando las obras a realizar para su mantenimiento.
  5. Se acuerda con los copropietarios las reformas que se van a realizar y se les solicita que presenten al menos 2 presupuestos para realizar dichas obras.
  6. Se establece el monto del préstamo y el subsidio si correspondiere.
  7. El pasante de notariado le solicitará al beneficiario la presentación de un Certificado Notarial que compruebe la titularidad del bien (en caso de Propiedades Horizontales se debe presentar un Testimonio Notarial del Acta de Asamblea de Copropietarios donde consten una serie de puntos que se indicarán).
  8. Se coordina la firma del Convenio entre el beneficiario y la IM.

Intervenciones en fachada

Toda intervención en fachada deberá ser autorizada por el equipo técnico responsable del programa Oficinas de Rehabilitación y/o por la Comisión especial si correspondiere.

Algunos criterios:

  • En caso de reemplazo de ventanas, no podrán variarse los tamaños de las mismas (en la mayoría de los casos tampoco los materiales). Consultar.
  • La incorporación de cualquier terminación superficial (ladrillos, piedra o plaquetas cerámicas) estarán sujetas a la aprobación técnica.
  • Los colores a utilizar deberán ser aprobados previamente por el equipo técnico.-
     

Preguntas frecuentes

Obras

  • El inicio de obra se puede realizar (previo anuncio al equipo tecnico), únicamente luego de la firma del convenio con la IM, ya que es lo que asegura el futuro cobro del préstamo.
  • Debido a la gran variedad y cantidad de imprevistos que surgen durante una obra, los 60 dias estipulados para la misma se pueden flexibilizar, siempre y cuando se mantenga informado al equipo técnico de los inconvenientes surgidos.
  • Lo mismo ocurre con la entrega de presupuestos para la cual se estipulan 15 dias.
  • En obras sanitarias, se recomienda realizar pruebas hidráulicas y manométricas luego del cambio de cañerías de desague y abastecimiento y antes de colocar el revestimiento, evitando así futuros inconvenientes.
  • Se recomienda a las propiedades horizontales la contratación de una persona que realice la dirección de obra, independiente de la empresa constructora contratada.

Aportes a BPS

Los aportes a BPS son de responsabilidad exclusiva del propietario. Más información

Fondo Rotatorio

La devolución de los préstamos conforman un fondo rotatorio que se destina a continuar financiando préstamos a otros vecinos de Montevideo. La Intendencia cuenta con el apoyo y financiamiento del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

¿Dónde se realizan los trámites o consultas?

El Servicio está en el Piso 10, sector Santiago de Chile puerta 10004, teléfono 1950 interno 1681 y 1733, horario de 10:00 a 16:00 h.

Dependencia responsable: 
Piso 3 sector Ejido, puerta 3 090
1950 2031
divisiontierrasyhabitat@imm.gub.uy
Lunes a viernes de 10 a 16
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